ZweizimmerwohnungOtl-Aicher-Allee 8, 89075 Ulm

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 30. Juli 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung des Innenzustandes erfolgte auf Basis von Unterlagen, Plänen und Informationen der Hausverwaltung.

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Wohnung

Die 2-Zimmerwohnung Nr. SE 2/4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Otl-Aicher-Allee 8 und erstreckt sich über die komplette Gebäudelänge nach Osten. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² (überschlägig nach Unterlagen berechnet, inklusive hälftiger Loggiaanrechnung und 3% Putzabzug). Die Raumaufteilung umfasst Flur, Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche, Schlafzimmer im Nordosten, Wohn-/Ess-/Küchenbereich nach Osten sowie eine Loggia im Südosten.
Die Grundrissgestaltung ist langgezogen (ca. 17,5 m lang, ca. 4 m breit), praktisch und auf Nutzung optimiert. Die Wohnung ist dreiseitig (Norden, Osten, Süden) belichtet, was eine gute Belichtung garantiert; im Diele/Flur ist künstliche Beleuchtung nötig. Zu der Wohnung gehört ein als Sondereigentum zugeordneter Abstellraum im Untergeschoss. Es sind Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Trockenraum, Technikräume, Müllraum, Treppenhaus) sowie eine gemeinsame Tiefgarage vorhanden.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 2014 als KfW-40-Effizienzhaus in moderner Holzrahmenbauweise errichtet. Es umfasst 11 Einheiten über 5 Geschosse. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Loggien, Balkone, Dachterrassen oder Gartensondernutzungsrechte. Im Untergeschoss gibt es eine Verbindung zur gemeinschaftlichen Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Das Gebäude befindet sich im altersgemäß guten Zustand.
Hinsichtlich der Fassade und der innenliegenden Dachentwässerung bestehen aktuell jedoch erhebliche, noch nicht abschließend bewertete Bau- und Gewährleistungsmängel (Feuchtigkeitsschäden). Die Mangelbeseitigung ist Gegenstand offener rechtlicher Klärung. Modernisierungen oder Sonderumlagen sind laut Protokoll zurzeit nicht geplant. Photovoltaik ist vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt und nicht vermietet.

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Verkehrswert: 285.000,00 €